Бывший пионерлагерь в Зеленогорске готовят к застройке

Бывший пионерлагерь в Зеленогорске готовят к застройке

24
Новости объектов

КГИОП выдал положительное заключение на первый этап санаторно–курортного комплекса на Тихой ул. (главный вход — с Уютной ул.) в западной части Зеленогорска. Площадь участка — 8,8 га.

Заявку на согласование подал закрытый паевой инвестиционный фонд "Ф1", управляемый ООО "Балтинвест УК". Предусматривается строительство семи корпусов: трёх санаторных (два по 700 м2, один 570 м2), административно–лечебного (300 м2), ресторана (640 м2), двух паркингов и котельной. Корпуса высотой — 15 м.

Прежде, по данным краеведческого сайта terijoki.spb.ru, здесь был пионерлагерь "Восток–6" (назван в честь космического корабля, на котором летала депутат Госдумы Валентина Терешкова).

В 1997 году земля была передана в аренду ООО "Лидер". Позднее компания заключила с городским правительством соглашение, по которому обязалась построить здесь гостиницу максимальной площадью 30 тыс. м2. В 2012 году на территории, по подсчётам краеведов, снесено было около 30 лагерных построек. Взамен сооружены новые.

В 2015 году "Лидер" обратился в КИО с заявлением о выкупе этой земли как собственник стоящих на ней зданий. Комитет отказал, ссылаясь на то, что площадь построенных зданий слишком мала и столько земли для их эксплуатации не нужно. Фактически были построены здания площадью около 3 тыс. м2, то есть в 10 раз меньше оговорённого. А кроме того, площадь вспомогательной застройки (административного корпуса, 2,6 тыс. м2) оказалась больше, чем площадь собственно гостиниц (три корпуса по 112 м2).

Фирма пошла в арбитраж, и тот стал на её сторону — сочтя, что гарантированное Земельным кодексом право выкупа участка действует независимо от условий инвестиционного договора.

Суд принял во внимание письмо КГИОП, в соответствии с которым минимальная площадь озеленения в установленной здесь зоне ТРЗ–2 "не может быть менее 60% площади земельного участка". Исходя из чего площадь испрашиваемой земли "является соразмерной расположенным на ней объектам и соответствует ограничениям режима зоны". А предъявленное экспертное заключение ООО "Гарант–Кадастр" показало, что "изолированная эксплуатация" зданий невозможна, то есть они образуют комплекс и речи о превышении вспомогательных функций над основной не идёт.

Источник: www.dp.ru
4 февраля 2022 г.

Не можете выбрать?

Оставьте телефон и менеджер перезвонит вам в течении 15 минут, проконсультирует и ответит на все вопросы
Заказать звонок
Наверх
{"mname":"news","id":"210","nowtpl":"main.php","breadcrumbs":"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","bodyclass":"view ip_default"}