Субсидирование ипотечных ставок до 12% годовых, утверждённое Правительством РФ и запущенное с начала апреля, поможет поддержать первичный рынок и сделает предложение конкурентоспособным.

Большинство девелоперов договорились с банками о дополнительном субсидировании: ставки доходят до 6,9% годовых, по семейной ипотеке — до 1,7%. Эксперты считают, что наибольшим спросом будут пользоваться квартиры в популярных комплексах от надёжных застройщиков с наименьшим бюджетом покупки.

В I квартале 2022 года события на первичном рынке Петербурга и пригородной зоны Ленобласти развивались в целом по традиционному сценарию: ипотека с низкими ставками, продолжающийся рост цен на недвижимость. Так, как и всегда, мы наблюдали в январе снижение покупательского интереса из-за длинных новогодних праздников. Затем был активный февраль. В марте продажи выросли — покупатели с одобренной ипотекой спешили подписать договор до конца месяца, до пересмотра условий крупнейшими банками в связи с изменением ключевой ставки Центробанком: она прямо влияет на условия любого вида кредитования граждан.

Недорогие локации рулят.

"Показатели спроса в I квартале на рынке новостроек в петербургской агломерации можно оценить как неплохие, на уровне прежних лет, — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group). — Самыми популярными локациями в январе–марте 2022 года были Ручьи в Красногвардейском районе Северной столицы и Бугры — Мурино — Новое девяткино в пригородной зоне Ленобласти. Доля каждой из этих востребованных покупателями территорий — 12% от общего объёма сделок с новостройками, то есть вместе они заняли почти четверть в квартальных продажах".

В топ-10 самых популярных локаций появились Шушaры и Новоселье, которые раньше там не присутствовали. Аналитики отмечают, что произошло перераспределение спроса между территориальными зонами, так как вперёд вышли объекты с минимальным бюджетом покупки. Например, доля продаж в проектах за КАД как в границах Петербурга, так и в ближайших пригородах в Ленобласти выросла на 6% — до 46%.
При этом, если говорить о более обжитых территориях, то третье место по объёму спроса после пригородов занимает Каменка: здесь самым востребованным традиционно является ЖК "Чистое Небо" — с долей 10%, а четвёртое место занимает Ново–Сергиево с локомотивом территории ЖК "Солнечный город" с долей 8%. На пятой строчке рейтинга локаций — Пулковское–Волхонское с ЖК "Зелёный квартал", который формирует тут основной спрос. Здесь в I квартале зафиксировано порядка 5% сделок от общего объёма.