Вернёмся в прошлое: где в Петербурге продают квартиры по докризисным ценам

Вернёмся в прошлое: где в Петербурге продают квартиры по докризисным ценам

15
Зеленый квартал на Пулковских высотах — Построен — 3 квартиры в продаже
Парадный ансамбль — Строится — 83 квартиры в продаже
Новое Колпино — Строится — 316 квартир в продаже
Полет — Строится — 144 квартиры в продаже
Рынок недвижимости

В то время как средняя цена строящегося жилья в Петербурге уже перевалила за 220 тыс. рублей, увеличившись за последние 3 года как минимум вдвое, остались ещё локации, в которых "квадрат" стоит 130–150 тыс. рублей. Да, это далеко не комфорт– и не бизнес–класс, но как первое жильё для молодой семьи такие квартиры остаются востребованными. При этом качество жилья и окружающей инфраструктуры в доступных ЖК улучшилось за последние годы кардинально.
"Наиболее доступные локации — областные, а также “прикадовые” городские масштабные проекты. Топ–5 самых недорогих районов на сегодняшний день: пригородные Пушкинский и Колпинский со средней ценой лота 6–6,5 млн рублей, областные Ломоносовский, Всеволожский и Гатчинский с квартирами в среднем по 6–6,2 млн рублей", — рассказывает Ольга Рянкель, руководитель дирекции аналитики и ценообразования компании e. Development.
По словам Сергея Гусева, директора департамента комплексного исследования рынка и ценообразования GloraX, самым недорогим районом Петербурга по цене первичной жилой недвижимости является Пушкинский, где средняя цена квадратного метра составляет 156 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — 6 млн.
"При этом по объёму предложения он уступает только Приморскому и Выборгскому районам. Хотя Пушкинский район и входит в состав города, но воспринимается он как область, так как достаточно сильно удалён от центра. Также недорогой локацией является Колпино, однако объём предложения там значительно меньше", — говорит эксперт.
Самое доступное жильё на первичном рынке сейчас реализуется в Колпинском и Пушкинском районах Петербурга, согласен Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики группы "Самолет".
"Здесь базовая средневзвешенная цена предложения (без учёта скидок) составляет 166 тыс. и 170 тыс. рублей за 1 м2 соответственно. Но за 5 лет цены и в этих локациях выросли почти вдвое. Самое доступное предложение в Колпинском районе — жилой комплекс “Новое Колпино” от группы “Самолет”, в Пушкинском — ЖК “Полёт” в посёлке Шушары от группы компаний “Стоун", — говорит он.
Доступное жильё возводится на окраинах, потому что там больше свободной земли и она дешевле. К примеру, сейчас стоимость земли в Центре Петербурга составляет 50–80 тыс. рублей за 1 м2 улучшений. На окраинах — 10–15 тыс. А когда начиналось большинство проектов, стоимость была ещё меньше.
Кроме того, девелоперы могут держать более низкие цены за счёт большего объёма строительства.
"Активное pазвитие удалённых локаций, которое шло последние несколько лет, привело к тому, что сформировались новые районы с современным обликом и всей необходимой инфраструктурой. Концепция “город в городе” позволяет получать все необходимые сервисы и услуги рядом с домом", — уверен Сергей Гусев.
Как говорят участники рынка, за последние 5–7 лет доступное жильё достаточно сильно изменилось. В начале 2010–х районы массовой застройки зачастую напоминали гетто — их заполняли огромные 25–этажные "человейники" с большим количеством квартир на этаже и с минимумом социальной инфраструктуры. Сейчас такие кварталы стали комфортнее.
"Если раньше наиболее доступные по цене ЖК представляли собой достаточно скромные по характеристикам дома (фасад, планировочные решения), то сегодня концепция практически всех проектов массового спроса детально продумана. Появились функциональные планировки — здесь мы говорим про популярный евроформат — оригинальные объекты благоустройства придомовой территории и зелёные зоны", — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
Снизилась и высотность застройки: сейчас из–за законодательных ограничений в основном строят дома высотой 10 этажей, а не пытаются выжать из участка по максимуму, как было ещё совсем недавно.
Власти всё настойчивее требуют от застройщиков развивать инфраструктуру. Например, в Шушарах несколько лет назад местные жители жаловались на нехватку школ и детских садов. За последнее время там построены новый детский сад на 415 мест и школа на 1925 мест, которые ввели в эксплуатацию в 2021–2022 годах. В мае началось строительство ещё одного детсада (на 440 мест) и школы (на 1925 мест), на очереди — два детских сада, сейчас идёт процесс согласования проектов.
"В этой же локации мы планируем построить поликлинику с отделением скорой помощи", — рассказывает начальник отдела продаж СК "Дальпитерстрой" Ольга Тихомирова.
Кроме социалки застройщики ставят современные плайхабы, создают экотропы, бульвары и другие общественные пространства. Например, Setl Group проложила между проектами "Зелёный квартал" и "Парадный ансамбль" экотропу длиной 2,5 км. "При её благоустройстве были установлены скамейки из природных материалов, мостики и деревянный пирс на берегу пруда", — говорит Ольга Трошева.
"С точки зрения продукта изменения происходят такие же, как на рынке в целом, — больше европланировок, рост качества отделки мест общего пользования, более качественное благоустройство. Но в проектах, позиционирующихся как максимально доступные в административных границах Петербурга, качественные характеристики не могут претендовать на конкурентоспособный фактор. В данном случае ключевая роль — у ценообразования", — подчёркивает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".

Источник: www.dp.ru
20 мая 2023 г.

Не можете выбрать?

Оставьте телефон и менеджер перезвонит вам в течении 15 минут, проконсультирует и ответит на все вопросы
Заказать звонок
Наверх
{"mname":"news","id":"301","nowtpl":"main.php","breadcrumbs":"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","bodyclass":"view ip_default"}