Ограниченный спрос не позволяет застройщикам Петербурга и Ленобласти поднимать цены на новостройки

Ограниченный спрос не позволяет застройщикам Петербурга и Ленобласти поднимать цены на новостройки

28
ID Svetlanovskiy — Строится — 108 квартир в продаже
ПРАГМА CITY — Построен — 338 квартир в продаже
Северная долина — Строится — 391 квартира в продаже
Морская набережная — Строится — 71 квартира в продаже
Сибирь — Строится — 253 квартиры в продаже
Золотые купола — Построен
Верево-Сити — Строится — 340 квартир в продаже
Удача — Строится — 265 квартир в продаже
Gatchina Gardens — Строится
Рынок недвижимости

За год средние цены предложения в новостройках региона почти не изменились. Жилье на первичном рынке по-прежнему дороже, чем на «вторичке».
За год средние цены предложения в новостройках региона почти не изменились. В Петербурге за 12 месяцев цена «квадрата» на первичном рынке, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», снизилась на 2,7%: с 222 тысяч до 216 тысяч рублей. В новостройках области – коррекция в рамках погрешности: 146 тысяч рублей за кв. м в мае 2022-го, 144 тысячи – в мае 2023 года. Активность покупателей, по оценкам участников рынка, сейчас определяет не столько стоимость квадрата, сколько величина ежемесячного платежа по ипотеке.

Разница между индексом цен на первичном рынке и средней стоимостью жилья на «вторичке» составляет 13%. (Готовое жилье дешевле.)

В Петербурге за четыре месяца застройщики подписали 17 013 ДДУ – на 43% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (29 809 сделок).

В Ленобласти, по данным Росреестра, за январь–апрель зарегистрировано 6609 ДДУ – на 26% меньше, чем в январе–апреле 2022 года, когда было заключено 8953 договора.

Спальная коррекция
За год новостройки в спальных районах Петербурга подешевели на 8,3%. В мае 2023-го средняя стоимость «квадрата» в строящихся ЖК на спальных территориях составила 238,5 тысячи рублей. Год назад, в мае 2022-го, – 260 тысяч рублей. Максимум был достигнут в июле прошлого года, в период расцвета льготной ипотеки и «совместных программ» (с «околонулевыми» ставками) – 266,6 тысячи рублей за кв. м.

Наиболее заметной корректировке подверглись цены в Выборгском районе: минус 21%. Причины: снижение цен в ЖК ID Svetlanovskiy и появление в листингах большого количества квартир в сданных корпусах ЖК «ПРАГМА city» и «Северная долина», причем по относительно невысокой цене. На 19,3% снизились цены на намывных территориях Васильевского Острова: здесь подешевели квартиры в ЖК «Морская набережная» и «GloraX Premium Василеостровский». Подорожало строящееся жилье в престижном Московском районе: +5,8%. Впрочем, здесь чаще речь идет об относительно отдаленных южных окраинах.

Самые дорогие (в среднем, конечно) квартиры в спальных районах – в домах после реконструкции: 265,4 тысячи рублей за кв. м, самые дешевые – в панельных зданиях: 204 тысячи рублей. Кирпичные и кирпично-монолитные – около 244 тысяч рублей за «квадрат».

Спальные районы стабильно занимают треть предложения в регионе: 115 жилых комплексов, 29% – по количеству новостроек, 30% – по количеству квартир.

«На рынке новостроек не следует ждать каких-то сюрпризов, – комментирует Максим Ельцов, генеральный директор компании «ПИА Недвижимость». – Не самый высокий, но стабильный спрос, адаптация рынка к отказу от субсидированных ставок, уход инвесторов, сдерживание запуска новых проектов и т. д.».

Областная стабильность
Во Всеволожском районе, где сосредоточено 79% выставленных на продажу квартир, строящееся жилье в мае подорожало на 0,5%. В других прилегающих к Петербургу районах цены снизились. Наиболее заметно (на 3,5%) – в Тосненском: уменьшилось предложение в относительно дорогом ЖК «Сибирь» в поселке Тельмана. При этом за год цены в Тосненском районе выросли на 9,3%.

В популярных локациях цены в мае колебались заметнее, чем в апреле. В Сертолово, например, они выросли на 8,7%. Причина: сократилось предложение в ЖК «Золотые купола. Новая история» со сроком сдачи в 2025-м. В Верево средние цены снизились на 8,6% – подешевели квартиры в ЖК «Верево-Сити».

Наибольшее отклонение за год (минус 14,7%) – в Девяткино, где снизился ценник в ЖК «Удача». Город-курорт Gatchina Gardens остается самым дорогим проектом. Однако его дальнейшая судьба так и не прояснилась: пока в этом ЖК возможно только бронирование квартир.

На первом месте в списке областных локаций по уровню цен – Кудрово (176 545 рублей за «квадрат»). В конце рейтинга – Романовка, Верево и поселок имени Свердлова, чуть больше 110 000 рублей.

Сейчас в регионе в продаже находятся 98 ЖК, на 12,6% больше, чем год назад. За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе увеличилась, как по числу проектов (с 24 до 27%), так и по числу квартир (с 30 до 35%).

Конкуренция по горизонтали
На первичном рынке за год увеличился объем предложения в пригородных районах, на окраинах и в Ленобласти. В квартирографии основной объем составляет малогабаритное жилье: 60% вариантов – студии и «однушки».

По данным Единой информсистемы жилищного строительства, за год в Петербурге объем строящегося жилья в продаже сократился на 800 тысяч кв. м, в Ленобласти – на 87 тысяч увеличился.

Существенного снижения цен эксперты и участники рынка не ожидают, но разного рода скидки, акции, рассрочки и новые ипотечные схемы застройщики будут применять все активнее.

Аналитики отмечают смещение платежеспособного спроса от обжитых районов – к проектам на окраинах и в пригородах, а также – к ЖК в приграничных районах Ленобласти. И конкуренция за покупателя будет обостряться.

По данным NF Group, с января по май 2023-го в Петербурге, включая административно-подчиненные районы, объем нового предложения составил 516 тысяч кв. м (около 13 тысяч лотов в 23 ЖК). На пригородный рынок за тот же период застройщики вывели 422 тысячи кв. м (9,8 тысячи лотов в 12 ЖК).

«Для поддержания спроса в удаленных локациях требуется уделять внимание комплексному освоению: необходимы детсады, школы, коммерческие помещения; важны также зоны отдыха и досуга внутри квартала, комфортная этажность, – отмечает Кирилл Храпов, коммерческий директор группы «Самолет». – В настоящий момент в новые локации выходят сразу несколько крупных игроков».

По мнению экспертов NF Group, строительство жилья в новых локациях дает девелоперам больший простор для реализации комфортных проектов. Массовый сегмент пополняют ЖК малой и средней этажности. Невысокая этажность и близость к природе компенсируют удаленность таких локаций от центра.

Отставание цен областных новостроек от ЖК в городских спальных районах за 12 месяцев уменьшилось с 42 до 39%. Разница с ЖК на городских окраинах (без метро) составляет 14%. Разрыв с проектами в пригородных районах увеличился от 8 до 11%.

Источник: nsp.ru
11 июня 2023 г.

Не можете выбрать?

Оставьте телефон и менеджер перезвонит вам в течении 15 минут, проконсультирует и ответит на все вопросы
Заказать звонок
Наверх
{"mname":"news","id":"330","nowtpl":"main.php","breadcrumbs":"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","bodyclass":"view ip_default"}