Под конец 2023 года цены в петербургских новостройках растут, в Ленобласти — плавно снижаются

Под конец 2023 года цены в петербургских новостройках растут, в Ленобласти — плавно снижаются

10
Ветер перемен — Построен — 57 квартир в продаже
Ветер перемен 2 — Строится — 97 квартир в продаже
Новое Горелово — Построен — 36 квартир в продаже
ЛесART — Строится — 545 квартир в продаже
Таллинский парк — Строится — 208 квартир в продаже
Квартал Лаголово — Строится — 352 квартиры в продаже
А101 Лаголово — Строится — 419 квартир в продаже
Рынок недвижимости

В ноябре 2023 года цены на новостройки Ленинградской области немного снизились, в отличие от других территорий региона. Из прилегающих к Петербургу районов снижение в ноябре зафиксировано только в Гатчинском.

Месяц назад, в октябре, ситуация была прямо противоположная. Тогда областные цены выросли на 1,5% – больше, чем городе или пригородах. Текущий уровень составляет 145 596 рублей за квадратный метр.

Основная конкуренция за покупателя разворачивается между ЖК в приграничных локациях ЛО и комплексами, которые возводятся в пригородх (Пушкинский, Петродворцовый, Колпинский районы).

За 12 месяцев областные объекты в среднем подорожали на 0,9%. Максимальный прирост по агломерации – в пригородах: плюс 4,5%. А в спальных районах города на годовом отрезке пока что небольшой минус, средние цены еще не вернулись к прежнему уровню.

Рост средних цен предложения за год заметен в Ломоносовском районе: в Новогорелово подорожали завершенные в прошлом году ЖК «Ветер Перемен» и «Новое Горелово» , в Новоселье увеличилось предложение в относительно дорогих комплексах «ЛесART» и «Таллинский парк».

Отставание области от спальных районов Петербурга составляет 43%, от городских окраин (без метро) 21%, а от пригородов 15%.

В ценовом рейтинге районов лидирует Всеволожский, отстает Тосненский.

В большинстве популярных локаций ноябрьские колебания оказались несущественными. В локации Романовка-Щеглово ценник подрос на 9,6%: увеличилось предложение в сданном в конце прошлого года ЖК «Щегловская усадьба». Что касается результатов за год, то помимо роста цен в Ломоносовском районе следует отметить рекордное снижение (- 26,9%) во Всеволожске: в связи с заменой застройщика из листингов ушел ЖК «Gröna Lund».

Самой дорогой локацией вблизи Петербурга стабильно и с большим отрывом является Кудрово (без малого 190 000 рублей за «квадрат»). Внизу рейтинга прочно утвердились Романовка и Щеглово (меньше 100 000).

Год назад в области насчитывалось 78 строящихся ЖК, теперь – 110. Активизировались девелоперы в Ломоносовском районе: новые объекты появились в Красном селе, Лаголово, Низино, Новогорелово и Новоселье. В популярных локациях Всеволожского района ситуация не меняется: вне конкуренции Мурино – 16 проектов.

За год доля области в структуре предложения в регионе заметно увеличилась, как по числу проектов (с 25% до 31%), так и по количеству квартир (с 33% до 46%). Уменьшилась доля Всеволожского и Тосненского районов; заметно увеличилась – Ломоносовского.

Источник: nsp.ru
8 декабря 2023 г.

Не можете выбрать?

Оставьте телефон и менеджер перезвонит вам в течении 15 минут, проконсультирует и ответит на все вопросы
Заказать звонок
Наверх
{"mname":"news","id":"344","nowtpl":"main.php","breadcrumbs":"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","bodyclass":"view ip_default"}