Мурино лидирует в общероссийском рейтинге по количеству студий в квартирографии

Мурино лидирует в общероссийском рейтинге по количеству студий в квартирографии

0
Рынок недвижимости

Эксперты уверены, что причины – в недостаточности доходов граждан. Было бы больше денег, жили бы просторнее.


По расчетам экспертов премии Urban, доля студий в Мурино – 35,3%. Петербург недалеко уехал - более 30%. На петербургский регион приходится почти 25% общероссийского запаса этого типа малогабаритного жилья. В Москве, хоть она и не резиновая, и то живут просторнее: в столице на студии приходится всего 16,5% предложения. Правда, в этих показателях, скорее всего, не учитываются апартаменты.

Выборка исследования охватывает все «миллионники» и города с объемом экспозиции от 2 тысяч лотов – всего 39 локаций.

«В среднесрочной перспективе доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти, поскольку социально-экономическая ситуация не благоприятствует росту доходов населения, а застройщики вынуждены будут компенсировать растущие издержки, – комментирует руководитель премии Urban Ольга Хасанова. – То есть студии – в достаточно комфортном их издании – получат еще и дополнительный импульс спроса».

«Лидерство Мурино и Петербурга по доле студий – дело временное, – говорит директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС Иван Носов. – Их доля будет расти и в других городах-миллионниках. Доступность жилья, по данным ЦБ, год от года снижается, доходы граждан отстают от роста себестоимости. Так что высокая доля студий обусловлена чисто экономическими причинами – это издержки роста больших городов».

На изменениях, происходящих в квартирографии, останавливался главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. На конференции Domclick Digital Day в Петербурге он напомнил, что за четыре года действия льготной ипотеки средняя площадь квартиры, которую можно купить на медианную зарплату, сократилась на 6 «квадратов»: с 31,8 до 25,8 кв. м. По мнению г-на Матовникова, главная причина в том, что рост цен на жилье опережает рост доходов граждан. Правда, последние два года реальные зарплаты (фонд оплаты труда) растут опережающими темпами: плюс 15%, в некоторых отраслях (обработка, IT, строительство) – и того быстрее. Так что, возможно, негативные тенденции удастся преодолеть.

В мае 2024 года губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что регион присоединится к столичной инициативе и ограничит или вовсе запретит (в новых проектах) строительство домов с квартирами менее 28 кв. м. Участники рынка полагают, что тактика запретов вряд ли будет эффективной. Петербургские чиновники эту тему пока никак не комментировали.

Источник: nsp.ru
26 июня 2024 г.

Не можете выбрать?

Оставьте телефон и менеджер перезвонит вам в течении 15 минут, проконсультирует и ответит на все вопросы
Заказать звонок
Наверх
{"mname":"news","id":"423","nowtpl":"main.php","breadcrumbs":"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","bodyclass":"view ip_default"}