Квартал «Евгеньевский» станет самым «умным» среди петербургских элитных локаций
Одной из главных «фишек» преобразования Мытного двора станет комплексная цифровизация. Самое сложное в комплексной цифровизации – определить уровень «разумной достаточности».
Проект реконструкции Мытного двора реализует компания Formula City. Территория застройки находится между проспектом Бакунина, Евгеньевской и Старорусской улицами и садом Чернышевского. Ранее участок 1,28 га принадлежал «Охта Групп», в конце 2023 года проект приобрела Formula City. В состав комплекса входит «Мытный двор» – памятник регионального значения (8 тыс. кв. м).
Территория между Синопской набережной и Невским все чаще привлекает внимание девелоперов. По соседству ПСК реализует проект ЖК Bakunina 33, неподалеку находится апарт-отель Vidi от от ГК Fizika Development. Престижность этой зоны растет, вместе с ценами на недвижимость.
Formula City планирует построить в «Евгеньевском» около 30 тысяч кв. м жилых и коммерческих помещений, подземный паркинг, создать приватное пространство внутреннего двора. Срок завершения строительства – 2028 год, инвестиции оцениваются примерно в 10 млрд рублей.
Одной из важных «фишек» проекта станет цифровизация. Партнером застройщика стала IT-компания «Юникорн», разработчик платформы для умных зданий Ujin OS.
Уровень цифровизации в РФ принято оценивать по критериям, разработанным ЕРЗ (единым ресурсом застройщиков). Методику приняли в 2021 году, с тех пор не раз усовершенствовали.
Проект автоматизированной системы управления зданием (АСУЗ), который будет применяться при проектировании и строительстве ЖК «Евгеньевский», предусматривает больше опций, чем заложено в методологии ЕРЗ для проектов класса А. Компания «Юникорн» поможет девелоперу «собрать» умное здание еще на этапе проектирования. Для комплекса будет создана единая цифровая среда, которая объединит все элементы и сервисы умного здания. Среди них – умный лифт, контроль доступа и система идентификации, система контроля и экономии ресурсов, управление электрозаправками и пр. В общественных зонах, кроме привычной для класса de Luxe «гостиной с камином» расположатся биохакинг-центр и диджитал-музей.
«Мы намерены создавать недвижимость, отвечающую запросам людей будущего, предвосхищать ожидания резидентов», – подчеркивает генеральный директор компании Formula City Юрий Грудин. «Конфигурация этого элитного комплекса позволит застройщику опередить время, – соглашается директор «Юникорн» Светлана Перминова. – Уже на самом старте девелопер задает высокую планку цифровым сервисам, нацеливаясь на высший класс умного здания».
По оценкам застройщиков и экспертов, самое сложное в комплексной цифровизации – определить уровень «разумной достаточности». Это как с энергоэффективностью: высокие затраты на строительство окупаются за счет экономии в эксплуатации. А повышенный сервис обосновывает более высокие цены.
В Петербурге темой «умного дома» активно занимается Группа Аквилон. Квартиры в ЖК застройщика оснащаются системой inHOME, которая позволяет управлять отдельными элементами жилого пространства при помощи планшета или приложения на смартфоне. Комплексные решения внедряет ГК «Едино» в проекте ЖК «ЛесART» в Новоселье. Концепция «умного дома» реализуется в партнерстве с фирмой «СберМобайл». Директор по развитию ГК «Едино» Максим Жабин уверен, что концепция «умного дома» должна быть реализована в комплексе: интеллектуальные решения будут применяться на придомовой территории, в границах квартала, а в перспективе – в черте населенного пункта.