За последний квартал предложение на рынке премиальной недвижимости упало на четверть, а цены выросли на 3%. Впрочем, есть и плюсы — сейчас самое время выводить новые проекты, говорят эксперты.

В последний год на рынке недвижимости образовался общий дефицит, сформированный не только высоким спросом в период льготной ипотеки, но и снизившимися темпами пополнения новыми объектами продаж. В премиальном сегменте дефицит оказался ещё острее.

Как подсчитали в Knight Frank St Petersburg, по итогам III квартала 2021 года свободное предложение на рынке элитной жилой недвижимости составило 80 тыс. м2, или около 600 квартир, при этом годом ранее предлагалось более 800 квартир. За квартал предложение сократилось на 25% в м2 и на 27% в штуках квартир.

Показатель средневзвешенной цены предложения квадратного метра элитного жилья за квартал увеличился на 3%, составив по итогам сентября 477 тыс. рублей. Наибольшее увеличение цен (в среднем на 6% за квартал) было отмечено в объектах Петровского Острова и Петроградской стороны, при этом в данных локациях представлены наименьшие средневзвешенные цены предложения элитного жилья — 392 тыс. рублей / м2 на "Петровском острове и 469 тыс. рублей / м2 на Петроградской стороне.

Основные причины роста цены и дефицита предложения — исчерпались свободные локации.

"Если для бизнес–класса подобрать участок с соблюдением критериев сегмента ещё можно, то для более дорогой недвижимости это становится проблемой. Альтернативы в исторических районах имеются, но строительство в них осложняется статусом окружающей застройки, даже если эта застройка представляет собой невостребованные аварийные строения", — рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".

Кроме того, премиальная недвижимость является более сложной в исполнении. Финансовая ёмкость проекта при сравнении с проектом бизнес–класса аналогичной площади запросто может оказаться в 2 раза больше.

Планировки требуют большего разнообразия, "начинка" здания — большей технологичности. Высокие требования к материалам отделки, ландшафту. Наконец, коммерческие площади в премиальной недвижимости проектируются в иной логике использования и в меньшем объёме.