Ипотека на апартаменты: можно ли купить в собственность?
Ипотека на апартаменты: можно ли купить в собственность, на материнский Капитал, о военной ипотеке — разбираем все варианты.
Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, но, тем не менее, в последние годы все больше людей покупают Юнит в отеле не только с целью инвестиции, но и для постоянного проживания. Возникает закономерный вопрос: можно ли оформить ипотеку на апартаменты?
Да, можно. Но у такого вида ипотеки есть ряд особенностей, из-за которых не все банки готовы ее предложить. Например, могут возникнуть вопросы к застройщику: насколько тот надежен и почему на территории апарт-отеля не возвели обычный жилой комплекс.
Банк выдвигает ряд требований, которые обязательно нужно выполнить для одобрения кредита:
● взять в ипотеку можно только те апартаменты, которые находятся в вашем городе. Запросы на кредит в других регионах и странах будут отклонены;
● необходима постоянная регистрация в городе, где вы собираетесь купить апартаменты;
● размер суммы на первоначальный взнос у каждого банка — свой;
● для апартаментов на этапе стройки банк запросит от управляющей компании все необходимые разрешения;
● также заемщику нужно будет предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность;
● на размер процентной ставки влияют разные факторы: уровень готовности объекта, размер первоначального взноса и периода выплаты.
Можно ли купить апартаменты в ипотеку Сбербанка
Да, Сбер дает ипотеку на апартаменты с конца 2018 года. Условия выдачи кредита ничем не отличаются от покупки квартиры. Также на апартаменты действует программа субсидирования ставки застройщиками. Купить Юнит можно в ипотеку по очень низкой ставке — от 1,1% в первый год кредита.
Банк работает как с аккредитованными, так и с неаккредитованными застройщиками. Но во втором случае потребуется дополнительный залог или поручительство физлица. Полный перечень всех аккредитованных девелоперов можно посмотреть в мобильном приложении Сбербанка «ДомКлик». Там же можно подать и онлайн-заявку.
Кредитный лимит составляет 100 млн рублей. Минимальная сумма первоначального взноса — 10% от стоимости юнита. Максимальный срок погашения задолженности — 30 лет. Досрочно вернуть долг можно в любой момент, без каких-либо ограничений.
На протяжение всего срока кредитования апартаменты должны быть застрахованы: при отказе заемщика процентная ставка становится выше на 1%.
Для оформления необходим паспорт и документы, подтверждающие доход и трудоустройство. У клиентов Сбера система автоматически определяет доход и занятость, и в этом случае никакие справки и документы оформлять не надо: будет достаточно только паспорта и номера банковской карты.
Можно ли купить апартаменты на материнский капитал
С 2020 года средства маткапитала можно потратить не только на покупку квартиры, но и на строительство жилого дома на садовом участке. Также субсидию можно использовать и при покупке жилья через эскроу-счета. Исключение составляют земельные участки и апартаменты — оплатить материнским капиталом эти виды недвижимости невозможно.
Можно ли купить апартаменты по военной ипотеке
Военнослужащим государство перечисляет дополнительные субсидии, которые они могут потратить на первоначальный взнос по ипотеке. Сам же кредит будет выплачивать Министерство обороны в течение срока службы заемщика.
Программа военной ипотеки распространяется на вторичное жилье — квартиры, комнаты, жилые дома с землей, таун-хаусы, или квартиры в новостройке. Апартаменты, как разновидность коммерческой недвижимости, в эту программу не входят.
Можно ли купить апартаменты в собственность
Так как апартаменты имеют статус нежилого объекта, то и процесс их оформления в собственность несколько отличается от оформления обычной квартиры. Правила у застройщиков могут немного разниться. Например, для регистрации права собственности в апарт-комплексе VALO нужно обратиться в отделение Росреестра по месту расположения объекта или в ближайший МФЦ. При себе нужно иметь паспорт, договор купли-продажи и квитанцию с оплаченной госпошлиной.