"Малоэтажка" Пулковского: тихая жизнь в престижном районе
Московский район Петербурга растёт на юг — вдоль Пулковского шоссе появляются новые жилые комплексы, которые пользуются высоким спросом. Основные причины их популярности — небольшая высотность застройки и развитая инфраструктура в локации. "ДП" узнал об особенностях строящихся здесь объектов.
Кварталы малоэтажной застройки вдоль Пулковского и Волхонского шоссе стали одной из самых популярных локаций среди обжитых районов Петербурга. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", на эту территорию приходится 28% от общего объёма строительства в Московском районе — почти 227 тыс. м2 жилья. В свою очередь, по информации аналитиков компании Colliers, земля на юге, в том числе территории со стороны Пулковского шоссе, пользуется наибольшим спросом и у девелоперов.
Сейчас в локации Пулковское-Волхонское уже осуществляется ряд крупных малоэтажных проектов квартальной застройки. К примеру, холдинг Setl Group строит там жилые комплексы "Парадный ансамбль" и "Зеленый квартал на Пулковских высотах". Первый проект будет состоять из восьми очередей общей жилой площадью более 760 тыс. м2. Три очереди из пяти корпусов высотой 5 этажей с коммерческими помещениями и подземными паркингами будут введены в эксплуатацию во II квартале 2024 года.
Первые четыре очереди другого ЖК — "Зеленый квартал на Пулковских высотах" — уже сданы, в составе жилого комплекса построены школа и детский сад, работают кафе и магазины. Весь проект планируется завершить в I квартале 2024 года.
Высоткам сказали нет
Спрос на квартиры в малоэтажных домах увеличивается с каждым годом. Популярность таких проектов обусловлена во многом невысокой плотностью населения, они представляют новый стиль жизни, близкий к европейскому. Ещё одной причиной повышения интереса потребителя к низкоэтажному жилью является то, что оно резко контрастирует со стереотипным обликом современной новостройки.
"Узкий круг соседей делает жизнь комфортнее и даёт ощущение приватности, которого порой так не хватает в мегаполисе, — объяснила "ДП" руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. — Малоэтажные комплексы, как правило, представляют собой продуманное, уютное пространство в крупном городе, с собственной концепцией внутреннего благоустройства и отдельной инфраструктурой".
К примеру, на территории "Парадного ансамбля" появится центральная площадь с водоёмом, в центральной части которого разместится ресторан на воде, а возле ручья, протекающего по территории квартала, застройщик создаст парк, который подойдёт как для неспешных прогулок, так и для пробежек и занятий спортом на свежем воздухе. Также в проекте предусмотрена другая прогулочная зона — бульвар, который будет проложен через всю территорию ЖК.
В "Парадном ансамбле" появятся две масштабные площадки SetlKids и SetlSport, созданные в соответствии с новыми концепциями детских и спортивных зон в проектах холдинга. Там будут установлены эксклюзивные и разработанные специально для Setl Group игровые городки и тренажёры для workout-зоны. Разумеется, квартал будет обеспечен и всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой: на его территории запланировано строительство четырёх школ и семи детских садов, а также большого количества коммерческих помещений под объекты стрит-ретейла.