Март разбудил пригороды Петербурга
С началом весны петербургские девелоперы активизировались: продажи стартовали в десятке с лишним новостроек. На рынке снова появились премьеры – в марте их было четыре.
Всего на первичный рынок Петербурга и пригородов вышло свыше 6 тыс. новых лотов – внушительный показатель после зимнего спада. Спрос по-прежнему оставляет желать лучшего, а борьба за «уснувшего» покупателя усиливается.
ЛЕНОБЛАСТЬ НА ПРЕМЬЕРАХ
В южных предместьях Петербурга усилиями столичных компаний дан cтарт очередному миллионнику: новый жилой микрорайон начал строиться вблизи Красного Села, вдоль Гатчинского шоссе. Крупный московский застройщик ГК «А101» вывел на рынок свой первый проект – ЖК «А101 Лаголово». В продажу поступил дом, состоящий из трех девятиэтажных корпусов на 254 квартиры, больше трети – квартиры семейного формата. В той же локации группа «Самолет» объявила о старте первого этапа ЖК «Квартал Лаголово», состоящего из разновысотных (9-11-этажных) домов. Покупателям предложен первый корпус на 593 квартиры. В отдаленной перспективе на территории площадью свыше 110 га вырастет микрорайон почти на миллион квадратных метров жилья и 30 тыс. жителей. Инфраструктурой москвичи планируют заниматься в партнерстве: здесь появятся три общеобразовательные школы, восемь детских садов, поликлиника, общественные пространства с променадами, площадями и т. д.
Остальные новинки также относятся к областному закадью. Новый проект стартовал в поселке Ленсоветовский, где ГК «Стоун» приступила к строительству ЖК «Рубеж», состоящего из трех разновысотных 4-11-этажных корпусов. Дом рассчитан на 255 квартир, квартирография более чем на 90% состоит из студий и однушек.
В Мурино в продажу выведены два корпуса в проекте «Фотограф». Это бывший долгострой «Ленинградская перспектива», который должны были сдать больше пяти лет назад. В минувшем году права на достройку получила компания «Мавис», которая рассчитывает завершить строительство до конца 2025 года. Проект представляет собой крупный 16-этажный комплекс на 2,6 тыс. квартир. Примерно половину квартир застройщик вывел в свободную продажу.
ОЧЕРЕДИ В ПРИГОРОДАХ
Остальное пополнение рынка – новые очереди и корпуса, на них застройщики в марте тоже не скупились. Компания «Главстрой Санкт-Петербург» начала строить новый дом комфорт-класса на 120 квартир в микрорайоне «Северная долина». В Красногвардейском районе «Группа ЛСР» пополнила ассортимент в свежем проекте «ЛСР. Большая Охта», который возводится между Якорной и Партизанской улицами. Заметно выросло предложение в популярном Приморском районе, где ЦДС открыла продажи во второй очереди Dreamline на Парашютной улице – четыре корпуса под тысячу квартир.
Самым популярным в марте среди застройщиков был Пушкинский район. Группа «Аквилон» вывела на рынок третью очередь жилого квартала All Inclusive в Шушарах. Третий этап получил отдельное название «Аквилон All in 3.0» и состоит из многосекционного 12-этажного дома на 812 квартир. Здесь же, в Шушарах, ГК «Лидер Групп» открыла продажи в третьей очереди проекта AEROCITY. Группа «КВС» объявила о старте продаж жилья в двух последних корпусах очереди «Греция» малоэтажного микрорайона «ЮгТаун». Этот же застройщик вывел два новых корпуса в проекте «Любоград» в поселке СтрельнаПетродворцового района.
ЛЕНОБЛАСТЬ ДЕРЖИТ ОБЪЕМЫ
На фоне снижения продаж (по предварительным оценкам, показатели марта будут лишь немногим лучше февраля) девелоперы чуть усилили активность. Но исключительно в пригородах Петербурга и Ленобласти (на 47-й регион пришлась почти половина мартовского пополнения). В самом Петербурге объемы нового строительства продолжают падать. По данным Единого реестра застройщиков (Дом.рф), на конец марта в Северной столице строилось 7,53 млн кв. м жилья, годом ранее – 8,75 млн. В Ленобласти объемы за истекший год, наоборот, чуть подросли – с 3,2 млн до 3,33 млн. Девелоперы вслед за спросом продолжают отступать на периферию, где средний ценник в 160 тыс. руб. за кв. м больше вдохновляет покупателя, чем в городе. По данным аналитиков BN.ru, в Санкт-Петербурге с началом весны средние цены в новостройках чуть отыграли февральское снижение и выросли до отметки 220 тыс. руб. за квадрат.