В июле типичную «единичку» еще можно было арендовать (в среднем) за 34,6 тысяч рублей в месяц, в августе за нее просили 41,1 тысячу. Аренда «двушки» в июле обходилась в 48,8 тысяч, в августе - 59,6 тысяч рублей. (См. табл. 1).

Мы ориентируемся на данные Центра аналитики ГК «Бюллетень недвижимости»; другие сервисы ЦИАН, «Авито» - приводят другие цифры, но тенденция та же: резкий рост арендных ставок в августе-сентябре.

При этом, несмотря на активный спрос, дефицита предложения не наблюдается. Наоборот: по данным ЦИАН, количество вариантов в августе увеличилось в полтора раза: с 3,9 до 5,9 тысяч лотов. (См. таб. 2).

Основная причина - недоступность покупки и смещение множества жизненных сценариев в сторону аренды. «В связи с высоким уровнем ипотечных ставок по стандартным программам на новостройки и на вторичное жильё наблюдается смещение определённой части спроса с покупки квартир к долгосрочной аренде жилья, что и привело к росту арендной платы», - комментирует Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость». (Цитату приводим по «ДП»).

Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», обращает внимание еще на два важных момента. «Резко усилился переток из посуточной аренды в долгосрочную и обратно. Амплитуда колебаний «посуточная» - «долгосрок» сильно выросла. Предположу, что именно локальный сезонный провал долгосрочного предложения и подталкивает цены длительной аренды. А вот обратно, при резко выросшем предложении в сентябре-октябре, цены будут возвращаться неохотно».

Заметим также, что в Петербурге, в сравнении с другими крупными городами, существенно больше доля сервисных апартаментов. А в них ставки стабильно выше, чем в жилом фонде - на 15-25%. Еще один фактор: к потоку свежеиспеченных студентов в этом году добавились квалифицированные работники ВПК: в петербургской оборонке - дефицит кадров, специалистов из регионов заманивают высокими зарплатами; соответственно, на аренду тоже хватает.

Вполне вероятно, что именно повышение ставок и стало причиной увеличения предложения. Посмотрим, как изменится картина осенью.